부동산19 2024년 상반기 역전세와 깡통전세 예측 | 이기는 재테크 역전세와 깡통전세는 전세 가격이 집값보다 높아서 집주인이 세입자에게 돌려줄 수 없는 상황을 말합니다. 이런 상황이 발생하면 세입자는 전세금을 돌려받지 못할 수도 있고 집주인은 집을 포기해야 할 수도 있습니다. 그래서 전세를 들어가거나 집을 팔려고 하는 분들은 이런 위험을 잘 인식하고 대비해야 합니다. 역전세와 깡통전세 최다 발원지 역전세와 깡통전세가 많이 발생할 곳은 수도권의 아파트입니다. 왜냐하면 수도권의 아파트는 전세 가격이 많이 떨어졌기 때문입니다. 전세 가격이 떨어지면 집값과 전세 가격의 갭이 커지고 갭투자를 하는 사람들이 자본이 많이 들어가니까 갭 투자하기가 쉽지 않습니다. 그래서 수요가 줄어들고 집값도 떨어질 가능성이 높습니다. 내년에 만기가 되는 전세의 60% 가량이 역전세 대상입니다. 다시.. 2023. 10. 27. 부동산 투자의 비밀, 금리 활용 방법 | 이기는 재테크 부동산 투자에 관심이 있는 분들은 금리라는 단어를 자주 들어보셨을 것입니다. 금리는 경제의 심장이라고도 불리며 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다. 그런데 금리가 어떻게 부동산 투자와 연관되는지 언제 집을 사야 하는지 잘 모르시는 분들이 많습니다. 금리란 무엇인가? 금리란 돈을 빌려주거나 빌릴 때 발생하는 비용입니다. 예를 들어 은행에서 돈을 빌릴 때는 대출금리를 돈을 저축할 때는 예금금리를 받거나 내야 합니다. 금리는 시장의 수요와 공급에 따라 변동되며 경제 상황에 따라 정부나 중앙은행이 조정할 수도 있습니다. 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은? 통상적으로 금리가 낮아지면 부동산 대출 부담이 줄어 투자 수요가 커져 집값이 상승하는 반면 금리가 오를 경우 갚아야 할 원리금 부담이 늘어나 수요 감소로 인.. 2023. 10. 27. 미래의 국민평수는 25평, 인기이유와 투자전략 | 이기는 재테크 우리가 국민평수라고 하면 33평을 떠올리는 경우가 많습니다. 그러나 최근에는 25평이 국민평수로 떠오르고 있습니다. 왜 25평이 인기가 있는지 그리고 앞으로 투자전략을 알아보겠습니다. 공급절벽과 1인가구 증가 25평의 인기를 이해하기 위해서는 먼저 공급과 수요의 변화를 살펴봐야 합니다. 2020년에는 전체 물량의 39%가 25평이었지만 2023년에는 31%로 줄어들었습니다. 즉, 공급이 감소했다는 것입니다. 반면에 수요는 증가하고 있습니다. 그 이유는 1인가구의 폭발적인 증가입니다. 현재 1인가구는 41%를 차지하고 있으며 조만간 50%를 넘을 것으로 예상됩니다. 1인가구는 33평보다는 25평을 선호하며 집에 돈을 많이 쓰지 않고 다른 삶의 품질을 높이는 데 쓰고 싶어합니다. 전세사기와 가성비 25평의 .. 2023. 10. 27. 이전 1 2 3 4 5 다음
