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월세 계산법과 전월세 상한제 | 이기는 재테크 월세와 전월세는 우리가 집을 임대할 때 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 하지만 이 둘의 계산법과 상한제에 대해서는 잘 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번에는 월세 계산법과 전월세 상한제에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 월세 계산법 월세는 보증금과 월세로 구성되어 있습니다. 보증금은 임대 기간 동안 집주인에게 빌려주는 돈이고, 월세는 매달 내는 임대료입니다. 보증금이 높을수록 월세는 낮아지고, 보증금이 낮을수록 월세는 높아집니다. 그렇다면 보증금과 월세의 비율은 어떻게 정해지는 걸까요? 보증금과 월세의 비율은 시장 상황에 따라 변동됩니다. 보통은 한국은행에서 공시하는 기준금리에 2%를 더한 금리를 적용합니다. 예를 들어, 기준금리가 0.5%라면, 보증금과 월세의 비율은 2.5%가 됩니다. 즉,.. 2023. 11. 20.
주택구입 대출한도와 준비 비용계산 | 이기는 재테크 주택 구입을 위해 대출을 받으려면 얼마나 준비해야 할까요? 대출 한도는 어떻게 계산되는지, 그리고 대출 외에도 추가로 들어가는 비용은 무엇인지 알아보겠습니다. 대출한도 계산법 대출 한도 = 주택 가격 x LTV - 소액보증금 x 방 갯수 x DTI 여기서 LTV는 대출한도비율, DTI는 총부채상환비율을 의미합니다. LTV는 주택 가격 대비 대출 가능한 비율로 주택 종류와 지역에 따라 다르게 적용됩니다. DTI는 연봉 대비 대출 상환 가능한 비율로 대출 기간과 금리에 따라 달라집니다. 소액보증금은 주택에 문제가 생겨 경매에 붙었을 때, 임차인에게 우선적으로 지급되는 금액으로 지역별로 정해져 있습니다. 예를 들어, 6억원짜리 아파트를 구입하려고 한다고 가정해 봅시다. 이 아파트는 LTV 40% 적용이 되고,.. 2023. 11. 20.
전월세 보증금 반환 문제와 분쟁 해결 | 이기는 재테크 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 일부만 돌려주거나, 공제할 수 없는 비용을 공제하거나, 이자를 지급하지 않거나, 보증금 관리 방식을 변경하거나, 보증금을 잃어버리거나, 보증금 반환시기를 늦추거나, 보증금 반환을 거부하거나, 연락이 되지 않는 경우가 있습니다. 이러한 문제가 발생했을 때는 다음과 같은 방법을 시도할 수 있습니다. 집주인 협상 집주인과 친절하고 정중하게 대화하고, 계약서와 영수증과 서류 등을 증거로 제시하고, 보증금 반환에 관한 법률과 판례를 인용하고, 보증금 반환의 중요성과 급박성을 설명하고, 합리적인 타협안을 제시하고, 집주인의 입장과 사정을 이해하고, 신뢰와 원만한 관계를 유지하고, 협상의 과정과 결과를 기록하고, 협상이 성공하면 협상 내용을 서면으로 작성하고 서명하고 날인하고 사본.. 2023. 11. 19.
전월세 계약서류와 집보기 참고 및 주의사항 | 이기는 재테크 부동산 거래에서 전세, 월세, 반전세는 각각 다른 임대차 형태로 세입자와 집주인 간의 계약을 나타냅니다. 전세는 장기적으로 보증금을 내고 임대료 없이 거주하는 반면, 월세는 매달 일정한 금액의 임대료를 지불하는 방식입니다. 그리고 반전세는 보증금과 일부 임대료를 내는 중간 형태로, 서로 다른 형태의 임대차 계약을 선택할 수 있게 합니다. 전월세 개념 전세계약은 세입자가 집주인에게 일정한 금액의 보증금을 내고, 일정 기간 동안 임대료 없이 집을 사용하는 계약입니다. 보증금은 계약 만료 시 세입자에게 돌려줍니다. 전세계약은 보증금이 많이 필요하고, 집주인이 보증금을 관리하는 방식에 따라 위험이 있을 수 있습니다. 하지만 임대료를 내지 않아도 되고, 집값 상승에 따른 수익을 얻을 수 있습니다. 월세계약은 세입.. 2023. 11. 19.

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