시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사, 감리사 | 이기는 재테크
부동산 분양은 많은 사람들의 꿈이자 희망이지만, 그 과정은 복잡하고 어려운 경우가 많습니다. 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사, 감리사, 은행 등 다양한 주체들이 분양 과정에 관여하고 있으니까요. 시행사 (부동산 개발 사업의 총괄자) 시행사는 건축물을 공사할 때 가장 큰 책임을 맡아 사업 시행 때부터 입주까지 전 과정을 관리하는 업체를 말합니다. 시행사는 토지를 매입하고, 건축허가를 받고, 분양을 하고, 입주를 관리합니다. 쉽게 말하면 시행사는 그 토지의 주인이라고 보시면 됩니다. 대부분 자체 브랜드를 가지고 있지 않기 때문에, 시공사의 브랜드를 활용하여 분양을 진행합니다. 예를 들어 래미안이나 e-편한세상 같은 아파트 브랜드는 시공사의 브랜드이고, 그 뒤에 있는 시행사는 다른 회사일 수 있습니다. ..
2023. 11. 11.
AI 스마트폰 등장과 주요기업의 주식투자 | 이기는 재테크
AI 스마트폰은 스마트폰에 인공지능을 결합한 차세대 혁신 제품으로, 애플, 삼성, 구글 등 세계적인 기업들이 경쟁적으로 개발하고 있습니다. AI 스마트폰은 어떤 특징을 가지고 있고, 어떤 기업이 선두주자로 떠오르고 있는지, 그리고 어떻게 이 산업에 투자할 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다. AI 스마트폰이란? AI 스마트폰이란, 스마트폰에 인공지능을 탑재한 제품입니다. 인공지능은 스마트폰의 기능을 향상시키고, 사용자의 요구에 맞춰 최적화된 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 인공지능은 스마트폰의 카메라를 통해 사진을 찍거나, 음성을 인식하여 대화를 하거나, 텍스트를 생성하거나, 코드를 작성하거나, 뉴스를 요약하거나, 음악을 만들거나, 게임을 플레이하거나, 학습을 돕거나, 건강을 관리하거나, 여행을 계획하거나..
2023. 11. 11.
아파트 재건축 의미와 장점 및 조건과 선택 | 이기는 재테크
재건축은 오래된 아파트를 새로운 아파트로 바꾸는 과정으로, 부동산 투자의 한 방법입니다. 하지만 재건축은 모든 아파트에 적용되는 것이 아니라, 일정한 조건을 충족해야 가능합니다. 그렇다면 어떤 아파트가 재건축 대상이 되고, 어떻게 찾아야 할까요? 재건축 의미와 장점 재건축이란, 기존의 건물을 철거하고 새로운 건물을 지어서 사용하는 것을 말합니다. 재건축은 주로 오래되고 낡은 아파트를 대상으로 하며, 아파트의 주민들이 조합을 결성하고, 정부나 시·도의 승인을 받아 진행합니다. 주거 환경 개선 재건축을 통해 층간소음, 주차장 부족, 상하수도 부식 등의 문제를 해결하고, 새로운 시설과 기술을 도입할 수 있습니다. 도시 환경 개선 재건축을 통해 도시의 외관과 조화를 이루고, 녹지와 공원 등의 공공시설을 확충할 ..
2023. 11. 11.
부동산 중개수수료 인하와 협상 및 부가세 | 이기는 재테크
부동산 거래를 하실 때 중개수수료가 얼마나 되는지, 어떻게 협상할 수 있는지, 부가세는 어떻게 적용되는지 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 부동산 중개수수료 인하 부동산 중개수수료란, 부동산 거래를 중개해주는 중개사에게 지불하는 비용입니다. 부동산 중개수수료는 법으로 정해진 상한 요율을 넘을 수 없으며, 상한 요율 이내에서는 중개사와 협의할 수 있습니다. 최근 부동산 중개수수료가 인하되어, 9억원짜리 주택을 거래할 때는 예전에는 810만원이었던 중개수수료가 450만원으로 내려가고, 15억원짜리 주택을 거래할 때는 1,350만원이었던 중개수수료가 1,050만원으로 내려갑니다. 임대 수수료도 마찬가지로 3억원 이상의 전세에 대해서는 인하되는데요, 예를 들어, 5억원짜리 전세를 거래할 때는 예전에는 250만..
2023. 11. 9.
